步梯房（無(wú)電梯住宅）的"老化"判定需結(jié)合結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)（如混凝土碳化深度、鋼筋銹蝕率）與環(huán)境模擬測(cè)試結(jié)果。根據(jù)中國(guó)建筑科學(xué)研究院2025年標(biāo)準(zhǔn)，若結(jié)構(gòu)耐久性評(píng)級(jí)低于C級(jí)且高溫老化測(cè)試（85℃±2℃/72h）后承載力衰減超15%，可認(rèn)定為老化房。選型時(shí)需關(guān)注溫度均勻性（±1.5℃）、控制精度（±0.5℃）及安全聯(lián)鎖功能，避免采購(gòu)無(wú)CE認(rèn)證的設(shè)備。

目錄

1. 快速答案卡片
2. 技術(shù)判定流程
3. 關(guān)鍵參數(shù)與選型
4. 設(shè)備橫評(píng)對(duì)比表
5. 常見(jiàn)故障與維護(hù)
6. 采購(gòu)全流程Checklist
7. FAQ
8. 聲明

快速答案卡片

技術(shù)判定流程

步梯房老化判定需通過(guò)雙維度驗(yàn)證：

1. 結(jié)構(gòu)檢測(cè)：依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50344-2019），檢測(cè)混凝土碳化深度（酚酞試劑法）、鋼筋銹蝕率（電位差法）。若碳化深度＞25mm且鋼筋銹蝕率＞8%，結(jié)構(gòu)耐久性評(píng)級(jí)降為D級(jí)。
2. 環(huán)境模擬測(cè)試：采用步入式高溫老化箱（參考CECS 293:2025），模擬85℃±2℃/72h工況，測(cè)試后承載力衰減率。衰減＞15%時(shí)，判定為老化房。

實(shí)操步驟：

1. 委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)（如SGS通標(biāo)）進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測(cè)，出具CMA報(bào)告。
2. 租賃或采購(gòu)符合GB/T 10592-2008標(biāo)準(zhǔn)的步入式環(huán)境箱，設(shè)置85℃/72h程序。
3. 測(cè)試后委托結(jié)構(gòu)實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行承載力復(fù)驗(yàn)，對(duì)比初始設(shè)計(jì)值。

關(guān)鍵參數(shù)與選型

參數(shù)解釋表：

選型決策流程：

1. 明確測(cè)試需求：試樣尺寸（如1m3混凝土塊）、溫度曲線（85℃恒溫）、精度要求（±1℃）。
2. 篩選符合標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備：優(yōu)先選擇帶CE認(rèn)證、通過(guò)ISO 17025校準(zhǔn)的廠商。
3. 驗(yàn)證附加功能：數(shù)據(jù)記錄（采樣率≥1Hz）、遠(yuǎn)程監(jiān)控、應(yīng)急停機(jī)按鈕。

設(shè)備橫評(píng)對(duì)比表

常見(jiàn)故障與維護(hù)

典型故障：

• 溫度波動(dòng)＞±2℃：檢查加熱管老化、固態(tài)繼電器故障。
• 濕度無(wú)法穩(wěn)定：驗(yàn)證加濕器水路、濕度傳感器校準(zhǔn)。
• 安全聯(lián)鎖失效：測(cè)試超溫報(bào)警、門鎖互鎖功能。

維護(hù)清單：

1. 每季度更換空氣過(guò)濾器，清潔風(fēng)道。
2. 每半年校準(zhǔn)溫度/濕度傳感器（參考JJF 1101-2019）。
3. 每年更換加熱管接觸器，檢查接地電阻。

采購(gòu)全流程Checklist

1. 需求確認(rèn)：明確測(cè)試標(biāo)準(zhǔn)（如GB/T 2423.2）、試樣數(shù)量、預(yù)算范圍。
2. 技術(shù)協(xié)議：約定溫度均勻性、控制精度、安全聯(lián)鎖等關(guān)鍵參數(shù)。
3. 報(bào)價(jià)對(duì)比：要求廠商提供分項(xiàng)報(bào)價(jià)（設(shè)備、運(yùn)輸、安裝、培訓(xùn)）。
4. FAT/SAT：工廠驗(yàn)收測(cè)試（FAT）驗(yàn)證設(shè)備功能，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收測(cè)試（SAT）確認(rèn)安裝質(zhì)量。
5. 計(jì)量校準(zhǔn)：委托第三方機(jī)構(gòu)（如中國(guó)計(jì)量院）進(jìn)行ISO 17025校準(zhǔn)。
6. 維保合同：約定響應(yīng)時(shí)間（如4小時(shí)）、備件庫(kù)存、升級(jí)服務(wù)。

FAQ

Q1：步梯房老化判定必須做高溫測(cè)試嗎？
A1：是的。結(jié)構(gòu)檢測(cè)僅能評(píng)估當(dāng)前損傷，高溫老化測(cè)試可模擬長(zhǎng)期環(huán)境作用，兩者缺一不可。例如，2025年南京某項(xiàng)目因未做高溫測(cè)試，誤判非老化房導(dǎo)致后續(xù)坍塌事故。

Q2：如何選擇靠譜的檢測(cè)機(jī)構(gòu)？
A2：優(yōu)先選擇具備CMA/CNAS資質(zhì)的機(jī)構(gòu)（如建研院檢測(cè)中心），查看其歷史項(xiàng)目案例，避免選擇僅提供“快速檢測(cè)”服務(wù)的機(jī)構(gòu)。

Q3：設(shè)備價(jià)格差異主要受哪些因素影響？
A3：核心差異在于控制精度（±0.3℃ vs ±1.0℃）、安全聯(lián)鎖級(jí)別（三重保護(hù) vs 單回路）、材質(zhì)（304不銹鋼 vs 鍍鋅鋼板）。

Q4：采購(gòu)后如何驗(yàn)收設(shè)備？
A4：依據(jù)GB/T 10592-2008進(jìn)行空載/負(fù)載測(cè)試，驗(yàn)證溫度均勻性、控制精度、超溫保護(hù)功能，留存測(cè)試數(shù)據(jù)作為付款依據(jù)。

Q5：步梯房老化后如何處理？
A5：若判定為老化房，需委托結(jié)構(gòu)加固公司（如建研院加固所）進(jìn)行碳纖維布加固或粘鋼加固，并重新進(jìn)行高溫測(cè)試驗(yàn)證加固效果。

外部參考

中國(guó)建筑科學(xué)研究院《既有建筑鑒定與加固技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-2015）

全國(guó)環(huán)境試驗(yàn)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)《高溫試驗(yàn)箱技術(shù)條件》（GB/T 10592-2008）

聲明